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作为个人,2020下半年房产投资策略,建议好好降杠杆

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查看72 | 回复0 | 2020-5-22 11:40:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
在观察了近半年的房地产市场之后,我现在觉得,对于个人来说,2020年下半年的策略不应该是激进或轻率的。那些没有买房子的人可以等一会儿。那些已经买了房子并有贷款的人应该考虑降低他们的杠杆。
当然,如果你有资格进入一线城市,你仍然可以做到。毕竟,还是有机会的,因为很多有能力买房的人都被限制在买卡。
然而,23号线和4号线中那些充分反映了供求关系的城市必须考虑当前的量和价的逻辑以及未来的市场趋势。
你对下半年甚至明年年初的房地产市场有什么看法?让我们来看看这群个体买家的逻辑。
一,购房者的能力
1.购房者的收入
收入能增加吗?这似乎是一个相对清晰的问题。不减薪就解雇工人并不坏。人们普遍认为经济趋势不好。在疫情下,我们谈论的不是增长,而是削减多少。
也许是老板们可以逆着趋势增加他们的收入,因为今年他们不会在他们的业务上做任何额外的投资,而且他们的融资也相对容易。相反,他们有很多资金。
或许这也反映了许多城市最终改革项目像热锅上的蛋糕一样热卖,而那些项目只需要冷却。
2.购房者的负债
不管是在浪潮之前还是之后,除了那些仍在学习的人,有多少人可以完全没有债务?我们说资产价格是灵活的,但负债是完全刚性的,必须通过现金流来偿还。
那么回到上面的问题,购房者收入减少值多少钱?我们能弥补负债吗?我们能把多少盈余用于额外的杠杆?
3、购房者的积累
积累代表购房者的资产能力,有多少资产可以变现,有多少现金可用于首付。
目前,大多数中国人的财富都在房子里。手里拿着大笔钱可以直接买房的人比例很小,但集中在一线和二线城市。在三级和四级城市,尤其是中西部欠发达地区,买家手中的现金更少。买房往往取决于卖房子,即所谓的置换。
因此,这种状况也导致了二手房市场的衰退,房地产流动性的恶化,以及置换链的崩溃,导致了新的住房市场的衰落。
二。购房者的意愿
所谓的“买入而非买入”实际上意味着赚钱。只有当某人赚了钱,你才能对投资有信心。只有当你赚了钱,你才能对投资有信心。
然而,在房地产市场,自2018年下半年以来,大多数人因害怕下跌而一直在发抖。他们不再出国玩一轮全款首付。目前的情况是,你买房子越晚,得到的折扣就越多。
认为通胀肯定会推高房价、土地价格肯定会推高房价,甚至北京和上海总是会推高房价的想法已经破灭。
现在,即使只是需要,这仍然是一场斗争,更不用说那些投资者了。
在拆除购房者的购买逻辑后,我们实际上发现目前的市场逻辑不是很好。如果市场更好,首先,购房者的收入不断增加,使他们敢于消费和杠杆。第二,购房者应该有足够的首付款,要么从现金积累,如六个钱包,或从原始资产的实现,如原始房屋的实现。
现在,如果收入不下降,这也不坏。如何实现原住宅?韭菜在哪里?
如果是一个更高层次的城市,有足够多的人从辐射的城市群进入城市,出售他们的家乡的房地产,并积累财富的几代人进入城市,这实际上相当于上层城市吸低层次城市的血。
这些人进城后,能力强的人接管了高价房,但更多的是能力弱的普通人,他们买了当地人卖掉的旧房子。替换链已启动。
但是优越的城市可以吸血,但是那些辐射能力弱的城市呢?如果这完全是一个内生市场,那么未来肯定存在不确定性。
目前,许多公牛在喊两个口号,一个是印刷钞票,另一个是改变帐篷的名称。
印钞对房地产市场有什么影响吗?事实上,通胀反应只能说是正相关的。真的不知道谁该负责,谁该负责。毕竟,不能负担得起的人能仅仅因为国家印制钞票而负担得起吗?印刷钞票不是寄钱。
根据我的观察,另一个窝棚变化,如果是房屋的窝棚变化,对当地的房地产市场极具破坏性。一个村子里的人都被棚屋搬到楼上,另一个村子里的韭菜根被砍掉了。如果这个村庄最初没有改变,在一个1000人的村庄里,每年可能会有几十人需要买房子,韭菜会长出来,现在蔬菜地已经消失了。
2020年,没有太多的逻辑,就没有大的飞跃的空间。如果没有大的跳跃,在银行存钱和买房子有多大的区别,这能让一个人的心免于恐惧。
我建议,你不仅不要买房子,如果你有钱,你还可以适当地减少债务。毕竟,存款银行的回报太低,不足以偿还债务。杠杆减少是为了更好的杠杆。
如果你想在2020年投资赚钱,你应该谨慎。看看2018年,看看你做了什么,失去了什么。
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